泓璟 · 深度評析
何文田自由道 1B-1C 號，91 伙，實用面積 176 至 243 呎（開放式），保利置業與華潤置地發展，小學 34 校網。
泓璟位於何文田自由道 1B-1C 號，由保利置業與華潤置地合作發展，共 91 伙。
實用面積 176 至 243 呎，資料來源標明為「開放式」。這是本文比較的項目中面積最小的一批。
嘉慶二十四年（1819 年）最後一次刊行的《新安縣志》，還沒有「何文田」這個地名。
1860 年中英《北京條約》的附圖，在今日何文田的位置標示「此一帶皆係山岡不毛之地」。換句話說，這個今天住宅密集的地區，在十九世紀中葉仍是未開發的山岡。
面積跨度僅約 1.4 倍，全部屬於開放式細單位。
這種面積的目標客群是單身或二人家庭；空間運用與收納是實際居住的主要考慮。
91 伙屬於小型，放盤量有限。
設施種類與日常配套應以該項目實際配置為準。
泓璟小學屬 34 校網（何文田、土瓜灣一帶），中學屬九龍城區。
校網決定派位資格範圍，不保證入學結果
自由道位於何文田，鄰近何文田站與愛民邨一帶。
91 伙屬於小型，放盤量有限，成交參考較少。
實際做法：查近一年的成交紀錄，並比較同區同面積的細單位。
需要細單位、重視 34 校網與港鐵接駁的買家。
需要兩房以上、或需要較大面積作家庭居住的買家。
一，售樓說明書的面積與間隔；二，管理費與維修基金；三，同區細單位的成交。