泓璟 · 深度评析
何文田自由道 1B-1C 号，91 伙，实用面积 176 至 243 呎（开放式），保利置业与华润置地发展，小学 34 校网。
泓璟位于何文田自由道 1B-1C 号，由保利置业与华润置地合作发展，共 91 伙。
实用面积 176 至 243 呎，资料来源标明为「开放式」。这是本文比较的项目中面积最小的一批。
嘉庆二十四年（1819 年）最后一次刊行的《新安县志》，还没有「何文田」这个地名；这一带的聚落，是后来才形成的。何文田站随观塘线延线于 2016 年 10 月 23 日通车，并与屯马线交汇，这一带的交通面貌自此改变。
泓璟 就在何文田自由道这一带。
泓璟位于何文田自由道，邻近何文田站一带；何文田站随观塘线延线于 2016 年 10 月 23 日通车，并与屯马线交汇。
项目属 34 小学校网。
项目属纳米住宅，约91伙。
面积 176-243呎（开放式）（实用）。
面积跨度仅约 1.4 倍，全部属于开放式细单位。
这种面积的目标客群是单身或二人家庭；空间运用与收纳是实际居住的主要考虑。
91 伙属于小型，放盘量有限。
泓璟小学属 34 校网（何文田、土瓜湾一带），中学属九龙城区。
自由道位于何文田，邻近何文田站与爱民邨一带。
91 伙属于小型，放盘量有限，成交参考较少。
实际做法：查近一年的成交纪录，并比较同区同面积的细单位。
需要细单位、重视 34 校网与港铁接驳的买家。
需要两房以上、或需要较大面积作家庭居住的买家。
一，售楼说明书的面积与间隔；二，管理费与维修基金；三，同区细单位的成交。